Comprar una casa es una de las metas financieras más importantes para millones de mexicanos. Sin embargo, una de las preguntas más frecuentes es: ¿cuánto dinero necesito realmente para comprar una casa en México?

La respuesta va mucho más allá del precio de la vivienda. Para adquirir un inmueble necesitas considerar enganche, gastos notariales, escrituración, avalúo y otros costos que muchas personas no contemplan desde el inicio.

Aquí te explicamos los montos reales que debes tener en cuenta en 2026.

1. El enganche: el primer gran requisito

En México, los bancos suelen pedir entre 10% y 20% del valor del inmueble como enganche.

Por ejemplo:

• Casa de $1,500,000 pesos
  • Enganche del 10%: $150,000
  • Enganche del 20%: $300,000

Mientras mayor sea tu enganche:

• Menor será el monto del crédito
• Pagarás menos intereses
• Mejor será tu aprobación

2. Gastos notariales y escrituración

Además del enganche, debes considerar gastos adicionales que pueden representar entre 5% y 10% del valor de la propiedad.

Estos incluyen:

• Honorarios notariales
• Impuesto sobre adquisición de inmuebles
• Inscripción en el Registro Público
• Certificados y trámites

Siguiendo el ejemplo de una casa de $1,500,000:

• Gastos aproximados: entre $75,000 y $150,000 pesos

Este dinero generalmente no se financia y debe pagarse al momento de la compra.

3. Avalúo y comisiones bancarias

Antes de aprobar el crédito, el banco solicita:

• Avalúo de la propiedad
• Comisión por apertura (en algunos casos)
• Seguros obligatorios (vida y daños)

Estos costos pueden sumar entre $5,000 y $20,000 pesos adicionales, dependiendo de la institución.

4. Fondo de emergencia (el gasto que pocos consideran)

Comprar casa implica nuevos compromisos:

• Mantenimiento
• Predial
• Servicios
• Reparaciones

Lo ideal es contar con un fondo de emergencia equivalente a 3 a 6 meses de gastos mensuales, incluso después de dar el enganche.

Entonces, ¿cuánto necesitas en total?

Si tomamos el ejemplo de una casa de $1,500,000 pesos:

• Enganche (15% promedio): $225,000
• Gastos notariales (7% promedio): $105,000
• Avalúo y otros gastos: $15,000

Total estimado necesario: $345,000 pesos aproximadamente.

Esto puede variar según la ciudad y el tipo de propiedad.

¿Conviene comprar casa ahora?

Depende de tres factores clave:

1. Estabilidad laboral

Si tus ingresos son variables o inestables, asumir una hipoteca puede ser riesgoso.

2. Nivel de endeudamiento

Tus deudas actuales no deberían superar el 30–35% de tus ingresos.

3. Historial en Buró de Crédito

Un buen score puede ayudarte a obtener mejores tasas en un crédito hipotecario en México.

Errores comunes al comprar casa

• Usar todos tus ahorros para el enganche
• No comparar tasas de crédito hipotecario
• Subestimar gastos de mantenimiento
• Comprar por presión social

La decisión debe basarse en números, no en emociones.

Conclusión

Comprar casa en México requiere planeación financiera realista.
No solo necesitas el enganche: debes considerar gastos adicionales y mantener estabilidad económica.

Tener claridad sobre cuánto necesitas te permitirá:

• Evitar sobreendeudarte
• Negociar mejores condiciones
• Comprar con tranquilidad

La mejor compra es la que puedes pagar sin comprometer tu estabilidad financiera.