Financiamiento

¿Qué te conviene comprar, una casa usada o nueva?

by Prestadero

Si tienes derecho a crédito Infonavit y quieres ejercerlo, conoce qué te conviene comprar una casa usada o nueva.

Los derechohabientes de Infonavit tienen derecho a ejercer un préstamo personal de varias maneras, entre ellas comprar una vivienda usada o una nueva, para muchos a simple vista la compra de una vivienda nueva sería la elección ideal, pero hay algunos pros y contras en ambas, a continuación los ponemos sobre la mesa:

Nueva

Las políticas de vivienda obligan a que las nuevas casas que se construyan tengan cerca centros comerciales, parques, escuelas y centros de trabajo, esa sería la primera ventaja, sin embargo, hoy por hoy la ciudad de México está saturada y aunque la mayoría de los complejos cumplen con estas especificaciones, son construidos a las afueras de la ciudad, razón por la que muchas familias terminan por abandonarlas.

De acuerdo con el Infonavit, una de las principales cualidades que debe tener una casa es que esté cerca de tu trabajo, para muchos la idea de trasladarse 4 horas para llegar a los centros de trabajo se ha vuelto en una razón de peso para decidirse por una casa nueva, es una realidad que están lejos.

Una de las ventajas de adquirir una casa nueva es que no tendrás que hacerle remodelaciones, pues te gustó como la viste, por lo que no tendrás que invertir ni un peso más en ese aspecto.

Y más allá de ello estarás seguro de que por lo menos en un tiempo no tendrás que preocuparte por el drenaje y las instalaciones eléctricas, por el mantenimiento en general.

Usada

Una de las razones principales por las que alguna persona adquiere una casa usada es su ubicación, de acuerdo con especialistas, éstas tienen una excelente ubicación, son céntricas, tienen una gran variedad de servicios cerca, esa es una de las grandes virtudes de una casa de este tipo.

En cuanto al precio, los especialistas consideran que una casa usada podría ser hasta 30 por ciento más económica que una nueva, lo que puede parecer un atractivo más.

Mientras que del lado de las desventajas de las casas usadas encontramos los gastos en los que incurrirás al remodelarlas, y aunque en teoría siempre deben estar en buenas condiciones las instalaciones, hay gastos en este rubro, ya sea eléctrica, de drenaje, etcétera. De hecho no se recomienda comprar casas con antigüedad de más de 30 años.

En las casas usadas es fácil que a simple vista no descubras los vicios ocultos que estas tienen, lo que puede ser un gran problema, además puede que no sean muy modernas respecto a los materiales que se utilizaron.

Si te interesa una vivienda usada es importante que verifiques que está al corriente en los pagos de agua y predial, es la principal recomendación.

Financiamiento

¿Son convenientes las deudas a largo plazo?

by Prestadero

Si te ofrecieron un crédito y la tentación te está haciendo ojitos. Primero, debes preguntarte: ¿son convenientes las deudas a largo plazo?

Una regla bajo la que deberíamos vivir la mayoría de las personas y en la medida de la posible no romperla, es tener la vida que nos alcance con nuestro sueldo, ello nos ahorraría muchos dolores de cabeza.

Pocas personas en el país tienen la capacidad de comprarse un coche o una casa al instante, para la mayoría esto no es una opción, por lo que el crédito significa una forma de acceder a ello.

Si pudiéramos delimitar cuándo es conveniente comprometer una parte de tu ingreso, más aún cuando hablamos de largos plazos como 5 o 20 años, podríamos decir que es cuando estás comprometiéndote con algo que al final será tuyo.

Algunos especialistas consideran que hay deudas buenas y deudas malas, aunque puede ser una forma muy extremista de ver las cosas, también es cierto que sirve perfecto para ilustrar esta situación.

Una deuda mala, de acuerdo con esta concepción, es la que sólo comprometió tu ingreso y al final del día tu patrimonio se quedo en las mismas condiciones, es algo así como cuando pagas con la tarjeta de crédito la despensa.

Por el contrario cuando hablamos de una deuda buena, es cuando pese a comprometer por ciento tiempo tu ingreso en una deuda, ésta te dejó un activo en tus bienes, puede ser un inmueble, por ejemplo.

Para Gianco Abundiz, especialista en finanzas personales, la única deuda buena es cuando contratas un crédito hipotecario, pues al final de esos 20 años, tendrás un lugar tuyo y que más adelante puede convertirse en un activo, que dependiendo de la zona de ubicación aumentará su plusvalía.

Una deuda como ésta siempre será a largo plazo, generalmente son 5 o 20 años, a menos que abones más al crédito y se reduzca el saldo.

Aunque no es ninguna receta mágica o que pueda quedar como anillo al dedo de todos, es importante que cheques qué tanto vale la pena adquirir una deuda así de larga.

Toma siempre en cuenta que aunque no quisiéramos, hay imprevistos en el camino que nos pueden dificultar el pago de este tipo de deudas. Desde mi punto de vista, siempre será mejor estar pagando tu casa que disponer de una parte de tu ingreso para una renta, pero hay distintos puntos de vista.

En el caso de un coche, aunque los plazos no son tan largos como en una casa, tienes que tomar en cuenta que hay que pagar verificación, servicios anuales y gasolina. Por ello dicen que el plazo ideal para contraer una deuda de este tipo es de tres años. Así, si a los cinco años, el carro comienza a necesitar reparaciones mayores, tú podrás disfrutar dos años después de pagarlo, sin tener que hacer reparaciones mayores.

Finalmente es importante que recuerdes que un préstamo personal requiere compromiso, no lo dejes al azar, verifica todas las variables y decide si puedes y debes adquirirlo.

 

Financiamiento

Cómo solicitar un préstamo

by Prestadero

En México 28 por ciento de los adultos utilizan mecanismos de crédito formal, en especial las mujeres, pero cómo solicitar un préstamo es una duda común.

Este dato de la Encuesta Nacional de Inclusión Financiera, realizada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), nos muestra que para la población el crédito es importante, sea cual sea la razón la cual lo pide, sin embargo, a veces no se tienen presentes los requisitos.

De acuerdo con la Comisión Nacional para la Defensa y Protección de Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), los requisitos más comunes con los que hay cumplir al solicitar un préstamo son comprobar los ingresos, por lo menos de los tres últimos meses.

Además de presentar un comprobante de domicilio, dar tu aprobación para que la entidad a la que le solicitas el crédito consulte tu historial de crédito, y finalmente los teléfonos y nombres completos de, por lo menos, tres personas que puedan dar referencias sobre ti.

En general esos son los requisitos y tienes que presentarte en la sucursal de la institución en donde deseas solicitar este préstamo personal, aunque también existe la alternativa de evitarte el traslado y las largas filas para hacer todo este proceso por internet con algunas instituciones dedicadas a ésto.

Debes tomar en cuenta que la cantidad que te prestarán dependerá de varios factores, dos de los más importantes son tu sueldo mensual y tu capacidad de pago.

La razón por la cual la mayoría de los oferentes de crédito pide tu historia crediticia, es porque ahí se reflejará a cuánto ascienden tus deudas, a partir de ello y con la referencia de tus ingresos, decidirán si puedes pagar una deuda más.

La negativa de crédito, no sólo está determinada por alguna mala nota en el reporte de buró de crédito, también, en algunas o muchas ocasiones, se debe a que la entidad financiera considera que ya estás suficientemente comprometido y no podrás con otra deuda más, es decir, evitan sobreendeudarte.

No debes olvidar una de las reglas de oro de las finanzas personales antes de solicitar un préstamo: la planeación, ello evitará que incumplas porque no podías pagarlo, pero no lo sabías, pues no conocías tu capacidad de pago.
Tampoco debes elegir el primer préstamo que se atraviese en tu camino, recuerda debes comparar el Costo Anual Total (CAT), la tasa de interés, las comisiones.

La Condusef tiene simuladores que pueden ser una excelente herramienta de comparación y será un aliado al momento de elegir el crédito que se ajuste a tus necesidades, pero además, y aún más importante, que tengas la capacidad para pagarlo.

Finalmente la Condusef recomienda que no te dejes deslumbrar por entidades que te ofrezcan préstamos personales fáciles, express, sin garantías ni consultas en buró de crédito o que te piden anticipos.

Préstamos en línea

¿Cómo elegir préstamos personales por Internet?

by Prestadero


Cómo elegir préstamos personales por Internet

Ante una necesidad económica y tantas opciones en el mercado, siempre surge la duda sobre cómo elegir préstamos personales por Internet. Y es que, aunque la competencia es buena, sobre todo para los usuarios, es cierto que cada vez más empresas ofrecen financiamiento online.

Una regla que debes seguir de manera indispensable cuando tienes que elegir entre varias opciones es comparar. Una de las grandes ventajas de Internet es que podrás cumplir con ella de forma rápida y sin tener que trasladarte.

La mayoría de las páginas de empresas que ofrecen productos y servicios tienen una parte con la cual sus usuarios interactúan entre sí, o con ellos, con tan sólo leer qué tipo de comentarios tiene la empresa te podrás dar cuenta si es confiable o no.

¿Por qué las empresas han incluido esta sección? Sencillo, de acuerdo con estudios de marketing, las redes sociales y en especial Internet han cambiado la forma en que se eligen productos o servicios, ahora pesa más la experiencia de un amigo o conocido, que miles de comerciales sobre las bondades de un producto.

Definitivamente si la firma en la que piensas solicitar un préstamo personal por Internet no tiene esta parte es mejor que la descartes, es una señal de que nos les interesan sus clientes, mucho menos su opinión, así que mucho ojo.

Una vez pasado este filtro es importante que compares las condiciones que te ofrecen. Esta parte es vital, ya que de acuerdo a la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de Usuarios de Servicios  Financieros, cuando un usuario no compara opciones puede estar pagando hasta el doble de lo que solicitó.

Debes tener claro los plazos, el monto total a pagar, todo de lo que tengas duda, ojalá existiera alguien de la compañía que en caso de tener más cuestionamientos te los resuelva.

Finalmente debes ser honesto y considerar si puedes pagar el préstamo en las condiciones determinadas por la firma.

Regularmente no se piensa que vendrá después sólo salir  del paso y ya más adelante “dios dirá”, éste sería un gran error, ¿la razón? Se convertiría en una deuda impagable, dado que no tienes los recursos, lo que sin duda comprometerá tus ingresos.

Es importante que recuerdes que solicitar préstamos por Internet, implica que por un tiempo no deberás contar con cierto porcentaje de tus ingresos quincenales o mensuales, según sea el plazo a pagar, por ello es necesario que realices tu presupuesto antes de firmar, así te evitarás dolores de cabeza más adelante.